房產證抵押借貸是一種常見的貸款方式。對于不同的貸款情況，貸款期限也有所不同。下面將針對不同情況進行詳細介紹。

如果是新房抵押貸款，貸款期限最長不能超過30年。這意味著借款人最長的還款時間為30年。當然，借款人在確定還款期限時，應該根據自己的還款能力來選擇期限，避免還款壓力過大。

對于二手房抵押貸款，期限最長不能超過20年。這意味著借款人在選擇期限時，最長只能為20年。同樣，借款人需要根據自己的還款能力來確定還款期限，確保還款順利進行。

房齡是指房屋自建成之日起到貸款申請日的年限。一般來說，房屋的房齡越高，可貸款的期限就越短。這是因為銀行對于較老的房產更加保守，需要考慮房屋的抵押價值變化情況。

長期房抵貸款一般被定義為五年以上的貸款期限。在長期房抵貸款中，主流的期限為10年和20年，這類貸款也比較受歡迎。理論上來說，最長可以貸款30年，但30年的貸款大部分采用等額本息還款方式。

具體的貸款年限還需要根據借款人的自身情況來確定。不同的貸款機構可能會有不同的規定。一般來說，借款人的年齡與貸款年限之和不能超過法定退休年齡。借款人的個人信用狀況和還款能力也是確定貸款年限的重要因素。

房產抵押貸款的年限與貸款類型有關。消費抵押貸款的年限最長為20年，而經營性抵押貸款的年限最長為30年。借款人在選擇貸款類型時，需要根據自己的需求和還款能力來確定最合適的貸款方式和期限。

通過以上幾個子標題的介紹，我們可以看到房產證抵押借貸的貸款期限是有規定的。對于新房抵押貸款，最長貸款期限不能超過30年；二手房抵押貸款的期限不能超過20年。借款人在選擇貸款年限時應根據自身情況和還款能力來確定最合適的期限。