風險一：抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權 風險二：抵押權未設立的清償風險 風險三：貸款合同與抵押合同的從屬關系 風險四：抵押物價值風險 風險五：抵押合同的登記風險 風險六：抵押優先受償權的風險 風險七：評估風險 風險八：變現風險 風險一：抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權

在民間抵押借款中，甲向乙借錢，并將自己名下的房屋抵押給乙作為擔保。如果在抵押之前，該房屋已經被丙租賃使用，那么乙獲得的抵押權將無法對抗丙的租賃權。根據《物權法》第一百九十條的規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。同樣地，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系也不得對抗已登記的抵押權。因此，在抵押物已租賃的情況下，借款人及放貸人都要注意抵押權與租賃權之間的關系。

風險二：抵押權未設立的清償風險

根據法律規定，抵押權登記的先后順序決定了清償的順序。如果抵押權未在貸款發放前進行登記，那么在清償時，未登記的抵押權將排在已登記的抵押權之后進行清償。因此，未設立抵押權的情況下，借款人和放貸人都存在一定的風險。

風險三：貸款合同與抵押合同的從屬關系

貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發生是以一定債權關系為前提的。因此，在簽訂抵押合同時，要確保貸款合同的有效性，以免因主合同無效而導致抵押合同失效。

風險四：抵押物價值風險

民間抵押借款中，房屋通常作為抵押物。房屋的價值可能會受到市場波動、房地產政策調控等因素的影響。如果抵押物的價值下降，那么在抵押清償時，放貸人可能無法獲得其預期的回報，而借款人則面臨著可能喪失房屋的風險。

風險五：抵押合同的登記風險

在民間抵押借款中，借款人和放貸人需要簽訂房地產抵押合同，并前往房管部門辦理抵押登記手續。如果借款人未按照法定程序進行登記，那么抵押權的效力可能會受到影響，放貸人可能無法有效地行使抵押權。

風險六：抵押優先受償權的風險

在房地產糾紛案件和執行案件中，根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。因此，放貸人如果在放貸時未充分了解抵押物是否存在優先受償權的情況，可能面臨著放貸款項無法全部受償的風險。

風險七：評估風險

在民間抵押借款中，放貸人通常會對抵押物進行評估，以確定其價值。評估結果可能受到評估機構的專業水平和市場情況等因素的影響。如果評估結果與真實價值存在差距，放貸人可能在抵押清償時無法獲得預期的回報。

風險八：變現風險

在民間抵押借款中，如果借款人無法按時償還借款，放貸人可能會根據抵押合同的約定，通過變現抵押物來實現債權的清償。由于市場環境、資金情況等因素的影響，抵押物的變現可能會面臨一定的困難，從而導致放貸人難以實現債權的回收。

民間抵押借款存在一定的風險。在進行抵押借款時，借款人和放貸人都需要充分了解抵押權與其他權益的關系，以及抵押物的價值和清償風險。在簽訂合同時，應遵守法律法規的規定，并確保合同的有效性和抵押權的登記手續。只有這樣，雙方才能在借貸過程中降低風險，確保自身的權益。