房屋抵押具有優(yōu)先受償?shù)姆尚Я?。這意味著在借款人違約或債務(wù)到期時，債權(quán)人可以先行通過拍賣抵押的房屋來實現(xiàn)債權(quán)。

房屋抵押還擁有追及效力。當債權(quán)人無法通過拍賣房屋實現(xiàn)債權(quán)時，債權(quán)人可以追究借款人的其他財產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)。

房屋抵押還賦予債權(quán)人享有物上請求權(quán)的效力。這意味著即使房屋所有權(quán)發(fā)生變更，債權(quán)人仍然可以主張權(quán)益并行使追償權(quán)。

作為借款人，必須是具有完全民事行為能力的個人或組織。同時，抵押房屋的權(quán)屬證明必須真實有效。

進行房屋抵押時，需要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記手續(xù)。只有在完成抵押登記后，對于該房屋的抵押權(quán)才能生效，從而受到法律保護。

民間借貸指的是個人之間的借款行為。在民間借貸中，借款人用自己的房產(chǎn)作為還款的保證。這種行為并不受法律保護。因此，在進行房屋抵押時，必須進行抵押登記手續(xù)，才能確保獲得法律保護。

要在借貸過程中享受法律保護，民間借貸的利率不得超過國家規(guī)定的限定標準。超過限定標準的部分將不受法律保護。

房屋抵押合同可以通過抵押登記確立其法律效力。房屋抵押具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ⒆芳暗男Я拖碛形锷险埱髾?quán)的效力。但民間借貸的房屋抵押不受法律保護，必須辦理抵押登記手續(xù)才能獲得法律保護。同時，借款利率也必須遵守國家規(guī)定的限定標準。