準備材料：

1.身份證明：借款人及抵押人的身份證復印件；

2.房產證明：抵押物的產權證書、房屋登記證明等；

3.收入證明：工作單位的工資流水、個人所得稅繳納證明等；

4.婚姻證明：夫妻雙方的結婚證書、配偶同意貸款的書面聲明等；

5.銀行流水：借款人個人銀行賬戶的近期流水賬單；

6.貸款用途證明：如購房合同、學費發票等相關證明文件；

7.評估報告：抵押物的評估報告或估價意見書。

辦理流程：

1.提交申請：借款人向貸款機構提交個人抵押貸款申請，并填寫申請表格；

2.房產評估：貸款機構指定評估機構對抵押物進行評估，產生評估報告；

3.審核審批：貸款機構對借款人及抵押人的材料進行審核，并進行貸款審批；

4.簽訂合同：貸款機構與借款人簽訂個人抵押借款合同和抵押合同；

5.登記抵押：將抵押合同進行登記，確保債權的合法性和優先權；

6.放款：貸款機構根據合同約定，將貸款金額劃入借款人的賬戶。

注意事項：

1.借款人應確保提供的材料真實有效，不得提供虛假材料；

2.抵押物應符合貸款機構的要求，具有足夠的價值；

3.貸款利率、還款方式等應在合同中明確約定；

4.在合同期限內按時還款，避免逾期產生額外費用；

5.若無法按時還款，應及時與貸款機構溝通，并協商制定還款計劃；

6.在還清貸款后，辦理解押手續，確保抵押物權屬的解除。

通過以上準備材料和辦理流程的指導，借款人可以順利辦理個人實物抵押借貸業務。請借款人在操作過程中遵守相關法律法規，謹慎辦理，確保自身利益。