借款已到期后，如果無力償還債務，債權人可以向借款人主張返還借款。如果債權人無法獲得借款人的還款，他們可以向法院起訴，要求對抵押房產進行評估和拍賣來優先受償。建議借款人主動與債權人協商，嘗試采取分期還款等方式，以妥善解決欠款問題。

如果借款人無法償還抵押貸款，應該收集相關證據，并采取法律途徑向法院提起訴訟。只要符合起訴條件，法院將會受理相應的案件。《民事訴訟法》第一百一十九條規定了起訴必須滿足的條件，根據這些條件來組織好自己的證據和申請材料，向法院提起訴訟。

如果抵押貸款無法按時還清，借款人可以與債權人協商分期償還或延期還款。否則，債權人有權提起訴訟，借款人可能需要支付一定的逾期罰息或違約金等費用。因此，建議借款人與債權人積極溝通，尋求協商解決。

如果借款人無力償還抵押債務，債權人有權進行房產拍賣或變賣，以得到回報。一旦有人受讓房產，可以通過房產證、完稅證明和拍賣證明等材料進行過戶登記。這樣，債權人就能夠優先受償。