房屋抵押貸款是一項重大的金融決策，選擇貸款機構時應當仔細比較不同機構的貸款要求和條件，以確保自己能夠獲得最好的利率和服務。

作為抵押的房產必須符合一定的要求，包括房齡不超過二十年、有房產證和國有土地證、無產權糾紛、具有較強的變現能力以及能正常上市交易。如果借款人本人名下無房，也可以用他人名下房產作為抵押申請貸款，但需取得房屋所有人的同意并出具同意抵押承諾書。

在購買房屋之前申請貸款，應該盡量保持公積金賬戶余額較高。公積金賬戶余額越高，貸款額度也就越高。因此，在購房前不要輕易動用公積金。

在拿到房產證后，可以辦理相關的稅費退還手續。具體操作要根據當地政策規定來進行，以便減輕購房者的經濟負擔。

根據《民法典》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。雙方應當明確約定借款金額、利率、還款方式等重要條款，以確保雙方權益。

在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一并抵押，確保在實現抵押權利時能夠保障債權人的利益。

如果房產為多人共有，抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書，以確保所有人的權益得到保護。

在選擇出借款方時，應當仔細審查其資質和信譽情況，選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介機構或銀行，以確保貸款過程的安全可靠。

在辦理房屋抵押貸款時，應該仔細審閱貸款合同的細則條款，特別是還款方式、利率調整、違約金等內容，以免在未來出現糾紛或爭議。

在辦理貸款前，借款人應當核實抵押房屋的相關信息，包括房屋的產權情況、抵押權人的合法身份等，以確保貸款的安全性和合法性。

房屋抵押貸款是一項重要的金融決策，需要謹慎選擇貸款機構，確保抵押房屋符合要求，并簽訂明確的抵押合同。在貸款過程中，要注意審查出借款方的資質和信譽情況，并仔細核對貸款合同的條款，以確保自身權益的保護。同時，在辦理貸款前要核實房屋的相關抵押信息，確保貸款的合法性和安全性。