貸款申請：借款人向銀行或金融機構(gòu)提出貸款申請，說明貸款用途、金額及年限時間。

貸款資料準備：借款人及抵押人準備貸款所需文件、證件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等。

資質(zhì)審核：銀行或金融機構(gòu)對申請人的個人資質(zhì)和抵押房屋進行審核，包括查看征信報告等。

貸款評估：銀行進行抵押房產(chǎn)評估，確定房屋價值。

審批決策：銀行根據(jù)借款人的信用狀況、抵押房屋價值等因素進行審批決策。

合同簽訂：借款人與銀行或金融機構(gòu)簽訂貸款合同，并支付相應(yīng)的手續(xù)費用。

抵押登記：借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保銀行的債權(quán)得到法律保護。

貸款發(fā)放：銀行或金融機構(gòu)按照合同約定的時間將貸款發(fā)放至借款人賬戶。

個人房屋抵押貸款的貸款期限一般較長，根據(jù)借款人與銀行或金融機構(gòu)的協(xié)商，可以達到10年、20年甚至更長期限。

個人房屋抵押貸款的辦理時間因銀行或金融機構(gòu)的流程和要求而有所不同。一般來說，從貸款申請到放款，需要15-20個工作日。期間需要進行資質(zhì)審核、房產(chǎn)評估、抵押登記等手續(xù)，所以時間較長。

個人房屋抵押貸款的流程包括貸款準備、貸款審批和貸款放款三個階段。借款人需要準備相關(guān)資料，經(jīng)過銀行的審核和評估后，簽訂貸款合同并辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行將貸款發(fā)放至借款人賬戶。整個流程的時間一般為15-20個工作日。