房地產(chǎn)抵押后，權(quán)屬和占有仍歸抵押人所有。抵押人仍可以依法支配處分屬于自己擁有的房地產(chǎn)，從而在該項(xiàng)房地產(chǎn)上形成新的法律關(guān)系或保持既存的法律關(guān)系。

涉及房產(chǎn)抵押的借貸往往涉及多方權(quán)利義務(wù)主體，法律關(guān)系較為復(fù)雜。例如，北京西城法院開(kāi)通了“訴源治理直通車(chē)”，該工作站經(jīng)常接到許多涉及房產(chǎn)抵押的案件，通過(guò)法院的處理，能夠更好地處理這些復(fù)雜的法律關(guān)系。

有一種處理方式是將房屋買(mǎi)賣(mài)視為一種擔(dān)保形式，實(shí)際上是借貸關(guān)系。當(dāng)事人在簽訂借貸合同時(shí)，也簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了抵押擔(dān)保的房屋價(jià)值和簽訂借貸合同的借款額度，這樣能夠更好地對(duì)抵押物進(jìn)行保護(hù)。

在民間借貸的情況下，如果辦理了抵押登記，抵押房屋就具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，抵押房屋作為債務(wù)擔(dān)保，在完成抵押登記后，具有法律效力。

借款合同是主合同，而抵押合同是擔(dān)保合同，是主合同的從合同。如果主合同無(wú)效，抵押合同也會(huì)被視為無(wú)效。當(dāng)主合同無(wú)效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效時(shí)，擔(dān)保人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在處理房產(chǎn)抵押借貸的復(fù)雜法律關(guān)系時(shí)，需要充分考慮各方權(quán)益，并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的法律措施。法院的介入和相關(guān)法律規(guī)定的執(zhí)行，可以幫助維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益并解決糾紛。最終目的是確保房地產(chǎn)抵押借貸交易的合法性和公平性。