根據我國《擔保法》規定，民間借貸不動產抵押是合法的。借款人可以將自己的不動產作為抵押物，與債權人簽訂抵押借貸合同，用以擔保借款的還款義務。民間借貸抵押合同應當依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。只有辦理了登記手續，抵押權才能得到法律保護。

在不動產抵押借貸中，債務人有義務按照合同約定履行還款義務。如果借款人確實無力償還債務，應與債權人協商還款事宜，爭取降低利息或者分期給付的方式來還款。

不動產抵押借貸合同的有效性需要辦理抵押登記。不辦理抵押登記，抵押權可能無效。因此，不動產抵押借貸需要及時到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記，確保抵押權的合法性和有效性。

如果使用偽造的房權證、土地使用證、不動產登記證明等虛假文件進行抵押，或是以欺騙手段進行抵押借貸行為，都屬于違法行為。民事主體在不動產抵押借貸中，應遵守法律規定，嚴禁違反法律道德進行欺詐、欺騙行為。一旦發現違法行為，將受到法律制裁。

不動產抵押借貸具備法律效力，借款人和債權人可以在合法范圍內簽訂抵押借貸合同，并辦理抵押登記手續，以確保合同的合法性和有效性。在民間借貸中，債權人的權益可以得到保障，同時借款人也要履行還款義務。不過，一旦存在違法行為，將受到法律制裁。因此，在進行不動產抵押借貸時，雙方務必要遵守相關法律法規，以維護自身權益。