抵押登記是指將不動產作為借款的擔保物進行登記的行為。按照《中華人民共和國擔保法》第二十三條規定，抵押合同是以債權為目的的。因此，一般來說，抵押登記必須基于借貸關系的存在，并且在抵押完畢后按照合同約定放款。

工作人員最常見的抵押是因向金融機構借款而設定的抵押，這是一種常規的借貸和抵押流程。對于非金融機構借貸之外的抵押登記，由于擔心登記風險，存在一種排斥心理。按照《擔保法》第三十三條的規定，抵押可以適用于非金融機構之間的企業間民間借貸，因此，非借貸關系的抵押登記在法律上是有效的。

借款抵押合同是一種主從合同關系，其中借款合同為主合同，抵押合同為從合同。主合同和從合同是獨立存在的，主合同的存在與否不會影響從合同的有效性。因此，即使存在非借貸關系的抵押登記，抵押合同仍然有效。

根據不動產登記規定，抵押登記申請需要提交相關文件，并經過審核、登簿等程序。不同地區的具體辦理程序可能會有所不同。但無論抵押關系是否存在借貸，只要符合法定條件，非借貸關系的抵押登記也可以辦理。

抵押登記的存在與否直接關系到擔保物的法律效力。無論是否存在借貸關系，只要按照相關法律規定辦理抵押登記，該抵押登記均具有法律效力。因此，非借貸關系的抵押登記是有效的。

抵押登記通常在借款還清后進行注銷。注銷登記一般需要提供相應的證明文件，并按照相關程序辦理。無論是否存在借貸關系，只要辦理了抵押登記，當借款還清后，抵押登記將會自動注銷。

非借貸關系的抵押登記在法律上是有效的。抵押登記的效力與抵押關系的存在無直接關系，而是與是否按照法定程序辦理登記相關。因此，在辦理抵押登記時，應遵守相關法律法規和登記要求，并根據具體情況咨詢專業人士。