根據我國《民法典》第三百九十五條的規(guī)定，債務人或第三人有權處分的財產可以作為抵押物，但購房合同并不在其列。購房合同只是雙方關于房屋買賣的合同，它本身并沒有具備權利性質，因此無法作為借貸抵押的合法依據。

民間借貸需要確保借款人履行還款義務，因此需要擔保措施來保障借貸的安全性。根據我國的法律規(guī)定，《合同法》、《擔保法》和《物權法》等法律對抵押貸款作出了明確規(guī)定，要求提供具有權利性質的財產作為合法的抵押物，而購房合同并不屬于這些抵押物之列。

如果需要將房屋作為抵押貸款的擔保物，除了購房合同外，還需要提供房產證、土地證、抵押合同、抵押登記申請書、權利人及配偶的身份證和戶口本以及權利人的婚姻證等合法證明文件。只有滿足這些條件，借貸雙方才能依法建立抵押關系并獲得法律保護。

借貸活動涉及雙方的合法權益，因此必須依法行事并建立明確的借貸合同。購房合同作為買賣雙方的合同，并不具備權利性質，無法提供足夠的保障措施來保護借貸雙方的權益，因此不適合作為借貸抵押的依據。

購房合同不能作為民間借貸抵押的依據。根據我國法律的規(guī)定，抵押貸款需要合法的抵押物來保障借貸雙方的權益，而購房合同并不屬于合法的抵押物之列。為了確保借貸活動的合法性和安全性，借貸雙方應該依法簽訂借款協(xié)議，并選擇合適的抵押物來作為擔保措施。同時，也應當遵守法律法規(guī)，注重合同的明確性和合法性，以確保借貸活動的順利進行。