民間的房產(chǎn)抵押合法，只要民間借貸利息在法律范圍之內(nèi)，合同內(nèi)容沒有違法，并且屬于雙方真實(shí)意思表示即可。民間的房產(chǎn)抵押需要約10個工作日的時間，期間抵押權(quán)人需前往房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

申請房子抵押貸款通常需要約15-20天的時間才能下款。借款人遞交貸款申請資料后，銀行會對申請資料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，審核過程中還會對房屋進(jìn)行評估。同時，可能還會通過電話回訪等方式進(jìn)一步核實(shí)信息。

民間借貸抵押房產(chǎn)并不代表借款方有足夠的還款能力，因此，雙方在進(jìn)行借貸前務(wù)必進(jìn)行審核。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對債權(quán)人的債權(quán)，而以抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的一種方式。

不同金融機(jī)構(gòu)的放款時間也有所不同。一般情況下，銀行的放款時間最長，約需一個月左右；金融公司次之，約需一周左右；而民間借貸放款最迅速，甚至可以當(dāng)天放款。欲辦理房屋抵押貸款，還需簽訂抵押合同，并確認(rèn)雙方的法律權(quán)益。

房屋抵押貸款的期限一般可達(dá)30年。根據(jù)還款方式的不同，抵押貸款的年限也不同。先息后本方式通常為1到3年，等額本息方式通常為1到10年，而隨借隨還方式通常為1到5年。

民間借貸使用房產(chǎn)證作為抵押，在簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記手續(xù)后，是具有法律效力的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同的簽訂和登記應(yīng)符合法定要求。

通過民間借貸的方式辦理房產(chǎn)抵押貸款，放款周期相對較短，通常在1-2周左右完成。而通過典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款更為簡便，甚至可以在1天內(nèi)完成放款手續(xù)。

房產(chǎn)證抵押后，一般需要等待約一個月左右才能下款。具體流程包括借款人在銀行開立活期存款賬戶、準(zhǔn)備貸款所需資料、面簽銀行并進(jìn)行資料審核、銀行審批通過后通知借款人審批結(jié)果等環(huán)節(jié)。

進(jìn)行民間借貸時，抵押房屋作為債務(wù)擔(dān)保是有效的。相關(guān)法律規(guī)定包括《中華人民共和國民法典》等法律文件。

民間借貸房產(chǎn)抵押的放款時間因不同機(jī)構(gòu)而異，一般需要約10個工作日至一個月左右。借款方和貸款機(jī)構(gòu)在辦理抵押貸款時都需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，并確保雙方的合法權(quán)益。