首先吳川的房屋抵押貸款不完全等同于經營貸，吳川的房屋抵押貸款則一般分為兩種，一種是個人消費貸款，另一種是個人經營性貸款。

一、查明房產信息

核實房屋的所有權證明和相關手續，確保房屋沒有抵押、查封等情況。

二、評估房屋價值

借款人需要聯系評估公司對房屋進行價值評估，評估公司負責評估房屋的市場價值。

三、辦理貸款申請

提交貸款申請并提供所需材料，包括個人身份證明、收入證明、房屋所有權證明等。

四、銀行審核評估

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，并進行貸款額度和利率的評估。

五、簽訂合同

經過銀行的審核和評估后，借款人與銀行簽訂貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。

六、抵押登記

借款人需要將房屋抵押登記，以確保銀行在借款人不履行還款義務時可以依法處理房屋。

七、放款

當房屋抵押登記完成后，銀行會根據合同約定的條件將貸款款項劃入借款人提供的賬戶。

1.貸款人需年滿18歲，并有穩定的職業和收入來源。

2.貸款人需具備合法的房屋所有權證明。

3.貸款人需要提供身份證明、收入證明等相關材料。

4.貸款人需接受銀行的審核和評估流程。

5.貸款申請人應在合同約定的期限內按時償還貸款。

以上是吳川市私人房產抵押貸款的基本流程和注意事項。在辦理貸款時，借款人應仔細閱讀合同條款，并確保提供的材料真實有效。建議借款人在辦理貸款前咨詢相關專業人士，以充分了解貸款的具體細節和風險。