當房屋抵押借款逾期不還款時，銀行首先可以與債務人協(xié)商解決問題。雙方可以商討以抵押財產折價或者拍賣、變賣房屋來優(yōu)先償還債務。如果協(xié)商不成，銀行可以向法院申請實現(xiàn)抵押權。

銀行可以向法院申請拍賣抵押財產，將所得的價款用于償還借款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，抵押財產的折價或者變賣應當參照市場價格進行。

如果抵押物的他項權證已經(jīng)登記到期，但借款人未還款，銀行可以要求借款人提供擔保。在對方拒絕提供擔?；蛘哌€款的情況下，銀行可以立即起訴并申請財產保全措施，如查封對方的財產。

在短期內遇到資金周轉困難，借款人可以向身邊的親友或朋友求助，借款人可以將自己的損失降到最低限度。

如果無法按照原還款計劃及時還款，借款人可以向銀行協(xié)商申請展期還款。一般情況下，只要情況屬實，銀行通常愿意給予一定期限的展期。

借款人可以向銀行提出延長貸款期限的申請。如果銀行批準，雙方可以簽訂延期還款協(xié)議，以便借款人有更多的時間償還房貸。

如果借款人拒絕履行還款義務，債權人可以向人民法院提起訴訟，要求借款人履行還款義務并獲得勝訴判決。法律生效的民事判決對當事人具有強制執(zhí)行的效力。

在債務人拒絕履行還款義務的情況下，債權人可以向法院申請強制執(zhí)行還款。法院可以采取多種措施，如查封、扣押、拍賣等，以強制債務人歸還借款。

對于未辦理抵押登記的情況，債權人應盡快向人民法院提起民事訴訟并申請財產保全措施。通過法律途徑，債權人可以追回借款并保護自身權益。