當(dāng)房屋抵押借款逾期不還款時(shí)，銀行首先可以與債務(wù)人協(xié)商解決問(wèn)題。雙方可以商討以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)房屋來(lái)優(yōu)先償還債務(wù)。如果協(xié)商不成，銀行可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，將所得的價(jià)款用于償還借款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)或者變賣(mài)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。

如果抵押物的他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)登記到期，但借款人未還款，銀行可以要求借款人提供擔(dān)保。在對(duì)方拒絕提供擔(dān)?；蛘哌€款的情況下，銀行可以立即起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，如查封對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。

在短期內(nèi)遇到資金周轉(zhuǎn)困難，借款人可以向身邊的親友或朋友求助，借款人可以將自己的損失降到最低限度。

如果無(wú)法按照原還款計(jì)劃及時(shí)還款，借款人可以向銀行協(xié)商申請(qǐng)展期還款。一般情況下，只要情況屬實(shí)，銀行通常愿意給予一定期限的展期。

借款人可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。如果銀行批準(zhǔn)，雙方可以簽訂延期還款協(xié)議，以便借款人有更多的時(shí)間償還房貸。

如果借款人拒絕履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，要求借款人履行還款義務(wù)并獲得勝訴判決。法律生效的民事判決對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

在債務(wù)人拒絕履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還款。法院可以采取多種措施，如查封、扣押、拍賣(mài)等，以強(qiáng)制債務(wù)人歸還借款。

對(duì)于未辦理抵押登記的情況，債權(quán)人應(yīng)盡快向人民法院提起民事訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施。通過(guò)法律途徑，債權(quán)人可以追回借款并保護(hù)自身權(quán)益。