###1.違約行為的定義和處理

合同違約是指違反合同債務的行為，包括當事人在合同中約定的義務、法律規定的義務和法律原則要求的義務。根據《民法典》規定，當事人違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，并請求賠償超過定金數額的損失。

###2.協商解決違約問題

債務人可以與債權人協商延長還款期限、降低還款金額或尋求其他解決辦法。對于房屋抵押貸款未還的情況，可以與銀行協商制定靈活的還款方案。

###3.實現抵押物權的后果

債權人如果無法通過協商解決違約問題，可以實現抵押物的權利。根據《中華人民共和國民法典》，抵押權人可以對抵押物進行折價或拍賣。

###4.法律程序的可能性

在違約行為持續一段時間后，如在3個月內不歸還債務，債權人可能會訴諸法律程序對違約方進行起訴，尋求法律制裁。

###5.違約責任的承擔

根據具體情況，如果違約行為發生，違約方應承擔相應的賠償責任。如因抵押人過錯導致不能辦理抵押登記，抵押人應依法承擔賠償責任。

###6.銀行追繳房屋抵押貸款的措施

銀行發現房屋抵押貸款違約后，會提醒借款人及時還款，并要求支付相應的罰息。如果在規定次數內仍未還款，銀行有權依法對借款人的房屋進行強制拍賣或收回。

###7.后果對個人征信的影響

房屋抵押借貸違約會對個人征信記錄產生負面影響。違約記錄將被記入征信系統，可能使個人信用評級下降，影響未來借款、信用卡申請等方面的信用審批結果。

###8.其他后果

違約還可能導致逾期費用的產生，包括罰息和違約金。違約可能使借款人無法享受優惠政策，并導致房貸合同被終止。

###9.總結

房屋抵押借貸違約行為會對個人征信記錄產生不利影響。借款人應盡力履行合同義務，如遇違約情況應及時與債權人協商解決。避免違約不僅有利于個人信用建設，也維護了借貸市場的良性發展。