眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”，切勿“腦門發(fā)熱”選一家就敲定了。

雖然有了房產(chǎn)作抵押，貸款申請(qǐng)變得要容易一些，但是作為抵押的房產(chǎn)必須符合規(guī)定，即：房齡不超過(guò)二十年;有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無(wú)房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須取得房屋所有人的同意，且需對(duì)方出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。

不要以為是抵押貸款就不看個(gè)人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。

借款額度與個(gè)人住房抵押的評(píng)估凈值有關(guān)，一般不超過(guò)評(píng)估凈值的70%，也會(huì)受其他因素的影響。

借款者應(yīng)在每月規(guī)定的還款日期前保證還款賬戶有足夠的資金，避免罰息，防止銀行扣款失敗而導(dǎo)致違約。

申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明等相關(guān)證件。

新房的貸款期限一般不超過(guò)30年，二手房的貸款期限一般不超過(guò)20年。根據(jù)自身還款能力確定貸款期限。

貸款的用途只能是購(gòu)、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。

房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的貸款方式，但在辦理時(shí)需要注意上述細(xì)節(jié)，以確保貸款順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)糾紛和違約的情況。