想要進(jìn)行個(gè)人之間貸款并抵押房產(chǎn)，首先需要了解產(chǎn)權(quán)房屋所在的區(qū)縣房地局對待該房產(chǎn)抵押登記的態(tài)度?？梢灾苯酉蚍康鼐肿稍儯_切了解是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記。如果得到肯定的答復(fù)，需要攜帶個(gè)人相關(guān)資料和“房產(chǎn)證”去銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請。

銀行會(huì)指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人擁有的房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告，收取手續(xù)費(fèi)，一般為評估價(jià)值的3‰。銀行還會(huì)協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和貸款審批手續(xù)。貸款額度最高不超過評估價(jià)值的70%。在審批同意后，會(huì)發(fā)放貸款合同及抵押合同。借款人需要攜帶房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押登記完成后，銀行會(huì)及時(shí)發(fā)放貸款。

在按揭買房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，可以攜帶購房合同到銀行辦理貸款。因此，即使還未拿到房產(chǎn)證，也不妨礙申請抵押貸款。銀行會(huì)以購房合同為依據(jù)進(jìn)行貸款審批，并在滿足條件后發(fā)放貸款。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，因此在拿到房產(chǎn)證之前是無法辦理抵押貸款的。辦理房產(chǎn)證的程序一般需要行為人到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交相關(guān)材料，并經(jīng)過登記部門的審核和辦理手續(xù)。只有在房產(chǎn)證辦妥后，才能進(jìn)行抵押貸款的申請和辦理。

在申請抵押貸款時(shí)，確保房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來非常重要。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證和依據(jù)，沒有房產(chǎn)證就無法進(jìn)行抵押登記，也就無法申請和辦理抵押貸款。

房產(chǎn)證是辦理抵押貸款的必備條件，沒有房產(chǎn)證是無法辦理貸款的。但在購買新房時(shí)，常常是未拿到房產(chǎn)證前先交房，然后辦理房產(chǎn)證手續(xù)。在這種情況下，購房者可以憑借購房合同來申請貸款。

對于已購房但未拿到房產(chǎn)證的情況，仍然可以辦理房屋抵押貸款。在購買新房或者期房時(shí)，常常是在未拿到房產(chǎn)證之前，就可以根據(jù)購房合同來申請辦理抵押貸款。

若房產(chǎn)證還未辦理下來，就無法進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)殂y行在辦理抵押登記時(shí)需要借款人提供房產(chǎn)證作為憑證。若無法提供房產(chǎn)證，就無法辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款所需的資料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等。還需要提供銀行流水對賬單等資料供銀行審核。根據(jù)銀行的要求，按照要求準(zhǔn)備齊全的資料，才能順利辦理抵押貸款。