首先要與開發商簽訂“商品房買賣合同”，然后交納首付款，開發商出具相關證明文件，再向銀行申請按揭貸款。

個人在銀行的按揭房可以用作抵押貸款，貸款金額取決于已還款及房價上漲部分。

房屋產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進行房地產市場流通，未做任何其他抵押。

民間借貸的判決結果由相關法院執行，擁有按揭房的個人通過民間借貸解決資金問題是可行的。

一般借錢抵押的房子需在房產局辦理抵押登記，這會導致房子無法交易，但對債權人具有一定保障作用。

民間借貸抵押當事人要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，并簽署相應的法律文件。

銀行一般不辦理民間借貸抵押貸款，借款人需要尋求其他金融機構或民間借貸渠道解決資金問題。

法院一般會判決債務人返還借款并支付利息，判決生效后，被告應在履行期內支付相應款項，若不支付，原告可向法院申請強制執行。

根據相關法律規定，購房合同不能作為抵押物品，借款雙方需簽訂借款協議來明確借款數額、利息等相關內容。