首先要與開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”，然后交納首付款，開發(fā)商出具相關(guān)證明文件，再向銀行申請按揭貸款。

個(gè)人在銀行的按揭房可以用作抵押貸款，貸款金額取決于已還款及房價(jià)上漲部分。

房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)行房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

民間借貸的判決結(jié)果由相關(guān)法院執(zhí)行，擁有按揭房的個(gè)人通過民間借貸解決資金問題是可行的。

一般借錢抵押的房子需在房產(chǎn)局辦理抵押登記，這會導(dǎo)致房子無法交易，但對債權(quán)人具有一定保障作用。

民間借貸抵押當(dāng)事人要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，并簽署相應(yīng)的法律文件。

銀行一般不辦理民間借貸抵押貸款，借款人需要尋求其他金融機(jī)構(gòu)或民間借貸渠道解決資金問題。

法院一般會判決債務(wù)人返還借款并支付利息，判決生效后，被告應(yīng)在履行期內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，若不支付，原告可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房合同不能作為抵押物品，借款雙方需簽訂借款協(xié)議來明確借款數(shù)額、利息等相關(guān)內(nèi)容。