個人全款房抵押貸款需要進行一系列的手續和審批，包括申請、評估、審批、抵押登記等。具體流程包括：提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料，進行房產評估、貸前調查、審批等。申請通過后，辦理抵押登記手續，領取他項權證。貸款發放后，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結清后，辦理抵押房屋的撤押手續。

個人全款房抵押貸款利率一般會比普通商業貸款利率低。因為銀行可以通過房屋抵押來獲得更高的抵押品價值，相對降低了風險，因此銀行愿意提供更低的貸款利率。借款人可以通過抵押房屋，利用房屋的價值來獲得較低利率的貸款，節省利息成本。

在借款人選擇個人全款房抵押貸款時，要注意一些重要的事項。將房子抵押給銀行意味著如果借款人無法按時還款，銀行有權將房屋作為擔保進行變賣來償還貸款。因此，借款人應確保自己的還款責任，并合理規劃還款能力。借款人需了解貸款利率和費用的具體情況，包括利率水平、貸款期限、還款方式等。借款人應選擇正規的金融機構進行借款，并查看相關合同和協議的內容，確保自己的權益。

申請個人全款房抵押貸款需要提供一系列的資料，包括個人身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。同時，需要提供個人收入證明或者資產狀況證明，以便銀行評估借款人的還款能力。具體可以咨詢相關金融機構，根據自身情況提供相應的資料。

個人全款房抵押貸款的可貸金額主要由房屋的價值以及個人資信條件決定。一般來說，可以貸到房屋評估價的七到八成左右的貸款金額。具體可貸金額可能因不同金融機構和個人情況而有所不同。

全款房抵押貸款的優勢在于借款人可以將房屋抵押給銀行作為貸款擔保，不一定非要是自己的房屋。只要經過房主同意并愿意配合辦理相關手續，就可以辦理全款房抵押貸款。由于用房屋擔保貸款，銀行風險較小，因此貸款利率相對較低。

個人全款房抵押貸款利率一般較低，可以幫助借款人節省利息成本。借款人在申請個人全款房抵押貸款時需要了解流程和條件，注意選擇可靠的金融機構，確保自己的權益。同時，根據房屋價值和個人資信條件來確定可貸金額，制定合理的還款計劃。最終，借款人應合理規劃自己的還款能力，確保按時歸還貸款本息。