名為抵押實為借貸的詐騙行為通常具有以下特點：

1.假借名義：以合法形式掩蓋非法目的，通常借助民間借貸、公證、訴訟等形式，讓被害人相信自己參與的是合法的抵押貸款活動。

2.虛構借款：犯罪嫌疑人編造虛假理由，讓被害人相信他們需要借款，并承諾支付高額利息，從而誘使被害人出借財產。

3.假冒合作伙伴：以被害人對合作伙伴的信任為依托，犯罪嫌疑人假借合作分紅等理由進行借貸，從而獲取被害人的財產。

為了避免成為名為抵押實為借貸的詐騙受害者，可以采取以下防范措施：

1.提高警惕：保持對金融活動的警惕，對于名為抵押貸款的借貸活動要審慎甄別，避免輕易相信陌生人的承諾。

2.確認合法資質：在進行抵押貸款時，要核實借款方的身份和資質，確保對方具備合法借貸的資格。

3.審查合同條款：仔細閱讀合同條款，了解借款利率、還款方式等相關內容，確保自己的權益不受損害。

4.定期檢查房產證明：定期查驗自己的房產證明，確保沒有被他人以抵押貸款的方式進行侵害。

5.尋求專業幫助：在進行重大財產交易時，可以咨詢專業律師或金融機構的意見，以確保自己的財產安全。

名為抵押實為借貸是一種以抵押貸款名義進行的詐騙行為，他們通常以虛構借款、假冒合作伙伴等手段騙取他人的財產。要防范此類詐騙，我們應提高警惕，核實對方資質，審查合同，定期檢查房產證明，并尋求專業幫助。只有通過這些措施，我們才能避免成為名為抵押實為借貸的詐騙受害者。