個人房屋貸款年限選擇一般分為三個選項：3年、5年和10年。不同年限的貸款期限適用于不同的借款人需求和還款能力。

房屋抵押貸款的年限可達30年，但具體貸款年限取決于貸款類型和借款人年齡等因素。一般來說，房屋抵押貸款最常見的貸款周期是10年和20年。對于經營性抵押貸款，如房貸，年限最長可達30年。

抵押貸款的年限還與還款方式相關。先息后本還款方式一般適用于1至3年的貸款期限，等額本息還款方式一般適用于1至10年的貸款期限，而隨借隨還還款方式一般適用于1至5年的貸款期限。

長期房抵貸款一般指貸款期限在5年以上的貸款。常見的長期貸款年限有10年和20年，這兩種期限也是較為受歡迎的選擇。理論上，房屋抵押貸款的最長期限可以達到30年，但較長期限的貸款往往采用等額本息還款方式。

根據銀行規定，抵押貸款的最高年限一般為30年,具體貸款年限還需根據借款人的年齡、貸款類型以及還款能力等因素來確定。一般來說，貸款人的年齡與貸款期限之和不超過60歲或65歲或70歲或75歲。對于抵押的房產，銀行也會有一定的要求，如市場暢銷度和價值等。

根據借款人的年齡來確定貸款年限是常見的做法。對于貸款額度在30萬以上的借款人來說，貸款年限一般可達8年；而貸款額度在30萬以下的借款人，貸款年限一般為5年。借款人的年齡與貸款期限之和應在一定范圍內，具體要根據銀行的要求來確定。

抵押貸款的年限也會受到貸款用途的影響。如果是以房產作為抵押貸款，并用于企業經營用途，則貸款期限一般在5年以內。而如果是以房產作為抵押貸款，并用于個人消費用途，則貸款期限會相對較長，可以達到較長的期限。

以上就是抵押貸款年限的選擇及限制的相關內容。貸款人在選擇貸款年限時，需根據自身需求和還款能力做出合理的選擇，并了解銀行對于貸款年限的要求。貸款人也可以咨詢銀行或金融機構的專業人士，以獲得更詳細的信息和指導。