在辦理銀行抵押貸款時，貸款人的實際年齡一般不應超過65周歲，以確保在貸款到期日時仍有能力償還貸款。

申請人需要有穩定的職業和收入來源，以保證按期償還貸款本息的能力。銀行會要求提供收入證明和就業證明等相關材料。

申請人需要提供貸款人認可的房產抵押，房產的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。

如果抵押房屋存在共有人的情況，申請人需要獲得共有人的認可，并愿意承擔相關法律責任。

申請人需要明確貸款資金的用途，銀行會要求提供貸款用途描述或相關證明。

辦理銀行抵押貸款需要準備一些相關的貸款資料，包括身份證明、收入證明、貸款申請表等。確保這些材料準備齊全，以便按時遞交。

申請人的個人征信記錄需要良好，沒有逾期還款、欠款等不良記錄，以增加貸款申請的成功率。