借款人的房產是否為唯一住房？

在借款人申請貸款時，需要確定房產是否為其唯一住房。這是因為唯一住房具有特殊保護性質，一旦產生逾期或違約情況，法律程序可能無法對該房產進行強制執行或變賣。因此，在審核借款申請時，必須核實借款人是否擁有其他住房，并確保抵押的房產為其唯一住房，以保障債權人的利益。

借款人的房產是否小于70平方米？

在審核借款申請時還需注意房產面積是否小于70平方米的要求。根據相關規定，小于70平方米的房產被認定為小型住房，其變現能力有限。因此，銀行或債權人可能會對此類房產的抵押價值進行評估，并在貸款審核中做出相應決策。若房產面積超過70平方米，則可能需要進行額外的評估或考慮其他憑證。

二居證明的真實性如何審核？

在審核借款人提供的二居證明時，需要確保其真實性。一般來說，借款人可以通過提供相關的房產證、房屋信息登記表、居住證等證明來證實其房產的居住情況。同時，債權人也可以通過調查或核實借款人的居住情況，例如現場勘察、戶口簿、水電費單等，來對二居證明的真實性進行審核。只有確保提供的證明真實有效，債權人才能對該房產進行抵押，并在貸款合同中約定相關條款。

借款人的房產是否為唯一住房且小于70平方米是債權人在審核貸款申請時需要關注的關鍵因素。債權人需要核查借款人的房產情況，確保其房產為唯一住房，并符合面積要求。同時，對于提供的二居證明，債權人需要進行審核，確保其真實有效。這些步驟都是為了保護債權人的權益，并確保貸款的安全性和可執行性。