債務抵押房屋過戶需要支付的費用基本與一般二手房過戶稅費相同，除個人所得稅為3%外。具體過戶稅費如下：拍賣房的稅費約為拍賣成交價的10%，其中賣方需要支付個人所得稅3%（房產證大于5年的免征）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免征），買方需要支付契稅1.5%。還會有一些其他過戶稅費需支付。

帶押過戶需要支付的手續費用包括房屋過戶費用、抵押登記費用、印花稅、個人所得稅和公證費等。具體費用標準如下：房屋過戶費用一般在1%到3%之間，具體根據當地政策和房屋交易價格而定；抵押登記費用一般為借款金額的0.5%到1%，也會根據不同地區而有所差異；印花稅的費用為房屋交易總額的0.05%；個人所得稅的費用為房屋交易總額的3%；公證費用會根據不同的公證處收費標準而有所差異。

抵押中的房屋要辦理過戶，可以通過以下四種方法進行：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產權過戶手續。首先雙方需要達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，最后在相關部門辦理產權過戶手續。

2.買方通過個人借貸將房產買下后，和銀行自行辦理貸款解押手續，然后辦理過戶手續。

3.賣方和買方協商，由買方將購房款直接支付給銀行，由銀行將賣方的借款結清后，再辦理產權過戶手續。

4.賣方將房產債務轉移給買方，買方再繼續還貸款，最后辦理過戶手續。

-契稅:房屋面積小于90平方米的首次購房，按房價的1%交納；90至140平方米的，按房價的1.5%交納；140平方米以上的，按房價的3%交納，買方承擔。

-營業稅:房屋產權滿五年的免征，否則按照房屋交易總額的5.5%交納，賣方承擔。

-印花稅:房屋交易總額的0.05%，由買方承擔。

-個人所得稅:房屋交易總額的3%，由賣方承擔。

-公證費用:根據不同的公證處收費標準而有所差異。

有抵押的房子可以過戶，但需要經過抵押權人的同意，并在清償抵押債務后，抵押權人協助辦理注銷抵押手續，然后再辦理買賣更名過戶手續。根據《物權法》第一百九十九條的規定，債權人同意將抵押物轉讓給第三人并清償了抵押擔保債務后，可以解除抵押登記并進行產權過戶。

希望以上內容能解答您關于個人借貸抵押房屋過戶的問題。請注意，具體的過戶費用可能會根據地區和相關政策有所不同，建議您在辦理過戶手續前咨詢當地相關部門以獲取準確的信息。