如借款人未能按期歸還借款，債權人可以向法院提起訴訟，要求借款人履行還款義務。在起訴過程中，債權人需要提供相關證據(jù)，如借款合同、借款憑證等，以證明借款人存在未還款的事實。

債權人可以要求法院對抵押房屋進行評估，并通過拍賣的方式變現(xiàn)，在實現(xiàn)抵押物價值的同時，用于償還借款。在拍賣過程中，債權人享有優(yōu)先受償權，即優(yōu)先從拍賣款中償還債務。

在起訴之前，債權人可以與借款人協(xié)商，商討分期還款的安排。通過協(xié)商，債務雙方可以找到共同的解決方案，避免進一步的法律糾紛。

若借款人明顯不愿意還款或有逃避責任的跡象，債權人可以向法院申請財產保全，要求凍結或查封借款人的財產。這可以有效地保護債權人的利益，防止借款人在訴訟過程中轉移財產。

如果借款人拒絕履行還款義務且有還款能力，債權人可以再次向法院申請強制執(zhí)行。根據(jù)情節(jié)的嚴重程度，法院可以判決拘役、罰金等處罰措施，促使借款人履行債務。

借款人提供的抵押物的他項權證到期后，可以要求借款人提供擔保。如果借款人無法提供擔保或拒絕還款，債權人可以立即起訴，申請解封對方的財產，并要求還款。

對于民間借貸房屋抵押到期不還的情況，債權人在合法范圍內可采取的手段包括向法院起訴、評估和拍賣抵押房屋、與借款人協(xié)商分期還款、申請財產保全和查封對方財產、申請強制執(zhí)行，以及通過借款人不提供擔保的他項權證進行解決。這些手段可有效維護債權人的權益，促使借款人履行還款義務。同時，債權人也應遵守法律規(guī)定，合法合規(guī)地追討債務。