如借款人未能按期歸還借款，債權(quán)人可以向法院提起訴訟，要求借款人履行還款義務(wù)。在起訴過(guò)程中，債權(quán)人需要提供相關(guān)證據(jù)，如借款合同、借款憑證等，以證明借款人存在未還款的事實(shí)。

債權(quán)人可以要求法院對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，并通過(guò)拍賣(mài)的方式變現(xiàn)，在實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值的同時(shí)，用于償還借款。在拍賣(mài)過(guò)程中，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，即優(yōu)先從拍賣(mài)款中償還債務(wù)。

在起訴之前，債權(quán)人可以與借款人協(xié)商，商討分期還款的安排。通過(guò)協(xié)商，債務(wù)雙方可以找到共同的解決方案，避免進(jìn)一步的法律糾紛。

若借款人明顯不愿意還款或有逃避責(zé)任的跡象，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求凍結(jié)或查封借款人的財(cái)產(chǎn)。這可以有效地保護(hù)債權(quán)人的利益，防止借款人在訴訟過(guò)程中轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

如果借款人拒絕履行還款義務(wù)且有還款能力，債權(quán)人可以再次向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度，法院可以判決拘役、罰金等處罰措施，促使借款人履行債務(wù)。

借款人提供的抵押物的他項(xiàng)權(quán)證到期后，可以要求借款人提供擔(dān)保。如果借款人無(wú)法提供擔(dān)?；蚓芙^還款，債權(quán)人可以立即起訴，申請(qǐng)解封對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并要求還款。

對(duì)于民間借貸房屋抵押到期不還的情況，債權(quán)人在合法范圍內(nèi)可采取的手段包括向法院起訴、評(píng)估和拍賣(mài)抵押房屋、與借款人協(xié)商分期還款、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以及通過(guò)借款人不提供擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行解決。這些手段可有效維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，促使借款人履行還款義務(wù)。同時(shí)，債權(quán)人也應(yīng)遵守法律規(guī)定，合法合規(guī)地追討債務(wù)。