根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。僅僅簽訂抵押合同并不意味著設(shè)立抵押權(quán)，如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，抵押方將面臨無法清償債權(quán)的風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款對于抵押人來說，基本沒有什么風(fēng)險，至多是違約方面的風(fēng)險，例如無法按時償還貸款。而對于貸款人來說，也面臨借款人的信貸違約風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險還包括經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險，例如房地產(chǎn)市場的不確定性和經(jīng)濟(jì)周期的波動可能影響到抵押物的價值，從而對貸款人帶來風(fēng)險。

P2P網(wǎng)貸行業(yè)中，房產(chǎn)抵押借貸相對較安全，但并非零風(fēng)險。仍需謹(jǐn)慎選擇P2P網(wǎng)貸平臺，因?yàn)橐恍┢脚_對貸款的擔(dān)保違背了P2P運(yùn)營模式的本意，增加了系統(tǒng)性風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款相對其他貸款方式而言，風(fēng)險較小。抵押權(quán)設(shè)立使得借款人有穩(wěn)定的抵押物可供追索，降低了貸款人的信貸風(fēng)險。同時，抵押權(quán)登記確保了權(quán)益優(yōu)先順序，保障債權(quán)人的權(quán)益。

在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時，應(yīng)擦亮眼睛選擇合適的貸款平臺，綜合考量平臺的信譽(yù)和運(yùn)營風(fēng)險。還應(yīng)評估借款人的還款能力和抵押物的價值穩(wěn)定性，以降低風(fēng)險。

對于房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險管理，政府部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范平臺運(yùn)營，維護(hù)借貸雙方的權(quán)益。加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的完善，提高透明度，加大對違規(guī)行為的打擊力度，有助于減少風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押貸款是一種較為安全的金融業(yè)務(wù)，但并非零風(fēng)險。無論是抵押權(quán)設(shè)立風(fēng)險，還是信貸違約和經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險，都需要借貸雙方謹(jǐn)慎對待。通過正確的選擇平臺、評估風(fēng)險、加強(qiáng)監(jiān)管，可以最大程度地降低房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險。