根據法律規定，抵押權自登記時設立。僅僅簽訂抵押合同并不意味著設立抵押權，如果債務人惡意轉移房產，抵押方將面臨無法清償債權的風險。

房產抵押貸款對于抵押人來說，基本沒有什么風險，至多是違約方面的風險，例如無法按時償還貸款。而對于貸款人來說，也面臨借款人的信貸違約風險。

房產抵押貸款的風險還包括經濟波動風險，例如房地產市場的不確定性和經濟周期的波動可能影響到抵押物的價值，從而對貸款人帶來風險。

P2P網貸行業中，房產抵押借貸相對較安全，但并非零風險。仍需謹慎選擇P2P網貸平臺，因為一些平臺對貸款的擔保違背了P2P運營模式的本意，增加了系統性風險。

房產抵押貸款相對其他貸款方式而言，風險較小。抵押權設立使得借款人有穩定的抵押物可供追索，降低了貸款人的信貸風險。同時，抵押權登記確保了權益優先順序，保障債權人的權益。

在進行房產抵押貸款時，應擦亮眼睛選擇合適的貸款平臺，綜合考量平臺的信譽和運營風險。還應評估借款人的還款能力和抵押物的價值穩定性，以降低風險。

對于房產抵押貸款的風險管理，政府部門應加強監管，規范平臺運營，維護借貸雙方的權益。加強相關法律法規的完善，提高透明度，加大對違規行為的打擊力度，有助于減少風險。

房產抵押貸款是一種較為安全的金融業務，但并非零風險。無論是抵押權設立風險，還是信貸違約和經濟波動風險，都需要借貸雙方謹慎對待。通過正確的選擇平臺、評估風險、加強監管，可以最大程度地降低房產抵押貸款的風險。