借款人向金融機構提交貸款申請，包括個人身份證明、婚姻狀況證明以及房屋登記申請書等必要的材料。

金融機構會對抵押的房產進行評估，確定其價值，并與借款人協商確定貸款額度。

雙方在明確貸款金額和還款方式的基礎上，簽訂抵押貸款合同，約定相關條款和責任。

借款人需要提供房屋所有權證或《房地產權證》等相關證明文件，以及其他必要的材料，辦理房產抵押手續。

借款人需要提供居民身份證、婚姻狀況證明等個人身份證明文件，以及銀行指定的其他貸款手續材料。

借款人與金融機構簽訂借款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等具體條款。

經過審核和審批后，金融機構將貸款資金劃入借款人指定的賬戶中。

借款人需要將抵押合同及相關材料提交給地方不動產登記機構，辦理房產抵押登記手續。

根據合同約定，借款人按期開始向金融機構還款，包括本金和利息。

當借款合同約定的期限屆滿或貸款提前清償后，借款人需要辦理解押手續，解除房產抵押。

借款人需按要求辦理相關手續，如繳納貸款利息、辦理貸款信用評級等。

這就是民間借貸中房產抵押貸款的具體步驟，通過以上步驟，借款人可以順利完成貸款申請以及房產抵押手續，并按合同約定進行還款。請注意，具體流程可能會因地區、金融機構等因素而有所差異，此處提供的是一般的流程。