房子解押時(shí)間要看銀行和所屬區(qū)域，沒(méi)有定數(shù)。一般來(lái)說(shuō)，解押手續(xù)完成的時(shí)間需要在3到20個(gè)工作日之間。

過(guò)戶一般需要6個(gè)工作日完成。

解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期。按照正常的歸檔程序完成后，才可以進(jìn)行過(guò)戶。

如果有急需，可以在解押手續(xù)完成后的第三天左右到房管局咨詢，了解房產(chǎn)登記相關(guān)進(jìn)展情況。可以詢問(wèn)是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已經(jīng)辦理完成，以便及時(shí)了解過(guò)戶進(jìn)展。

個(gè)人住房按揭貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間完成。具體流程如下：

1.開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2.貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查，包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行等；

3.貸款行與開(kāi)發(fā)商達(dá)成貸款合作協(xié)議；

4.個(gè)人申請(qǐng)貸款，銀行審核貸款資格和還款能力；

5.審核通過(guò)后，簽訂貸款合同和抵押合同；

6.辦理房屋評(píng)估、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，銀行放款。

從7月1日開(kāi)始，市民辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)單件轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的時(shí)限由原來(lái)的10個(gè)工作日壓縮為7個(gè)工作日。這意味著在滿足條件的情況下，房屋過(guò)戶的時(shí)間將更加快速。

“帶押過(guò)戶”是指在抵押情況下進(jìn)行過(guò)戶的方式。根據(jù)相關(guān)工作人員的表示，從申請(qǐng)到完成過(guò)戶，最快只需要10個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理完成。目前很多銀行都可以受理此類業(yè)務(wù)，申請(qǐng)后基本都會(huì)同意辦理。

在資料齊全的條件下，一般不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)可在45分鐘內(nèi)辦結(jié)，一般抵押業(yè)務(wù)可在20分鐘內(nèi)辦結(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心為保證辦理效率，按照審批極限時(shí)間進(jìn)行操作。

如果原房主的房子有抵押，需要先還清銀行貸款，然后拿抵押物和他項(xiàng)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。不同銀行可能有不同規(guī)定，具體辦理時(shí)間可能會(huì)有所不同。

近期，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化。抵押、過(guò)戶、注銷等社會(huì)關(guān)注度高的登記業(yè)務(wù)可在最快60分鐘內(nèi)辦結(jié)。這樣可以加快買賣雙方尾款交割的進(jìn)程，同時(shí)縮短了抵押放款的周期。

通過(guò)以上解析，個(gè)人借貸房子抵押過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以根據(jù)具體情況而定，但一般來(lái)說(shuō)，解押時(shí)間需要3到20個(gè)工作日，過(guò)戶時(shí)間需要6個(gè)工作日。同時(shí)，近年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)也得到了優(yōu)化，辦理時(shí)間大大減少，為市民提供了更加便捷高效的服務(wù)。