私人借貸雖然在法律上是有效的，但對于債權人來說，如何保證借款的安全性和還款的可靠性成為一個重要問題。在這種情況下，房產抵押登記成了一種常用的手段，能夠確保債權人在借貸關系中獲得更多的保障。

要辦理民間借貸的房產抵押登記，需要滿足以下條件：借貸雙方需簽訂民間借貸合同，確保合同的真實性和可執行性；借款雙方需具備簽約能力，確保合同的有效性；借款的金額不能超過法律規定的限制。

個人與個人之間的借貸關系，在雙方協商一致的情況下，是可以適用房產抵押登記的。這意味著借款人可以將自己的房產作為抵押物，進行抵押登記，以增加借款的可信度和可執行性。

抵押登記并不意味著借款人不還錢就能占有抵押物。只有在借款人不履行還款義務的情況下，債權人才有權向法院申請執行抵押物。因此，抵押登記是為了保護債權人權益，而非鼓勵債務違約。

在民間借貸中，借款的雙方往往容易出現利息約定的糾紛。根據相關法律規定，民間借貸利息約定應在不超過同期國家基準利率的4倍之內，超出部分將不受法律保護。

在私人借貸過程中，雙方應當簽署抵押合同并前往房地產登記部門辦理登記手續。只有完成抵押登記，債權人才能獲得對抵押物的擔保權益，也才能在借款違約時，依法行使抵押權利，保障自身權益。

借款人和債權人在辦理房產抵押借貸手續時，需要攜帶房產證、土地證或不動產權證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關材料，前往不動產登記機構申請辦理抵押權登記。

在符合法律規定的情況下，任何符合抵押條件的房產均可以進行抵押貸款。但辦理房產抵押借貸時必須進行抵押登記，確保抵押權的有效性和可執行性。

辦理房產抵押登記的具體程序包括攜帶相關材料前往不動產登記機構申請辦理抵押權登記。相關材料包括房產證、土地證或不動產權證、身份證明、借款合同以及抵押合同等。

房產抵押登記在私人借貸關系中起到了保障雙方權益的作用。借款人通過抵押登記能夠提高借款的可信度，債權人則通過抵押登記獲得了對抵押物的擔保權益。因此，在私人借貸中，如果涉及到房產抵押，建議雙方按照法律規定辦理抵押登記手續，以確保借貸關系的合法性和有效性。