根據借條內容確定是否存在一般保證，借條上注明了一般保證或明確在債務人無法履行債務時，保證人才承擔保證責任。一般保證的保證人可以在未經審判或仲裁，并對債務人財產依法強制執行不能履行債務前，拒絕承擔保證責任。這樣的保證人只在一定的條件下才需要承擔相應的法律責任。

在存在保證人和抵押擔保的借貸關系中，若抵押房屋無效，債權人存在過錯，需要對兩種擔保方式的優先效力以及各擔保人所承擔的責任進行分割。根據法律規定，保證人與抵押人之間的責任應當是相對獨立的，即保證人無論抵押擔保是否有效，都應承擔保證責任。

民間借貸中，雙方當事人在借款時沒有簽訂借款合同，僅有借條，且借條內容過于簡單，容易產生爭議。若以住房作為抵押物，在沒有簽訂房地產抵押合同的情況下，只憑口頭約定也會增加糾紛的發生。因此，簽訂明確的借款合同和抵押合同是非常重要的，可以有效規避糾紛，并保障各方權益。

根據民法典的規定，抵押擔保人可以對債務人進行追償。在債務人未履行到期債務且抵押人已承擔相應責任之后，抵押擔保人有權向債務人追償。追償的范圍是以抵押物的價值為限，即抵押物的價值可以作為抵押擔保人追償的上限。

根據法律規定，擔保方式包括保證、抵押、質押、留置和定金。在民間借貸中，保證是最常見的方式，通常以擔保人的形式存在。而對于抵押擔保，其優先效力則取決于擔保合同的簽訂和抵押物權屬的證明。同時，抵押擔保人的追償范圍也受到抵押物價值的限制。

在民間借貸糾紛中，抵押擔保人的追償范圍主要以抵押物的價值為限。為避免糾紛的發生，要確保借款合同和抵押合同的簽訂，并明確擔保方式及責任分割原則。對于保證人而言，只有在借條上明確注明一般保證或在借款人無法履行債務時才需承擔保證責任。借款雙方應遵循法律規定，明確權益，以避免糾紛發生。