根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以作為抵押，包括建筑物、土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具等。但法律明確規(guī)定，購(gòu)房合同不能作為抵押物。因此，以購(gòu)房合同作為抵押并不能獲得法律保護(hù)。

根據(jù)北京大興法院的數(shù)據(jù)，近三年來(lái)，該院共受理了52起以簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸擔(dān)保的“以房抵債”案件。僅今年前8個(gè)月就有12起此類案件上了法庭。這些案件的涉案金額巨大，涉及到大量的房產(chǎn)。

以房屋抵押貸款之名，實(shí)則涉及詐騙房產(chǎn)的犯罪行為。犯罪分子利用各種合法形式，如民間借貸、公證、訴訟等手段，騙取被害人的房產(chǎn)權(quán)益。他們偽造文件，以合理購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或者民間借貸的名義，實(shí)際上旨在侵占他人的房產(chǎn)。

一些案件中，犯罪分子以房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)簽約買(mǎi)賣(mài)的形式，實(shí)際上是在進(jìn)行借款抵押擔(dān)保。他們利用之前已經(jīng)簽訂的網(wǎng)簽合同，通過(guò)主張案外人后來(lái)簽訂的合同無(wú)效或者自身過(guò)錯(cuò)，企圖不支持早先簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，以達(dá)到騙取房產(chǎn)的目的。

這類案件主要涉及確定名為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是否為民間借貸的法律問(wèn)題，以及相關(guān)案件的處理思路。如果沒(méi)有簽訂書(shū)面的借款合同，而只是簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的話，法院通常不予認(rèn)定為民間借貸關(guān)系。

房屋抵押貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn)：評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)、登記風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)以及變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。購(gòu)房者需要充分評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)慎重考慮。

根據(jù)《民間借貸司法解釋》第24條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后無(wú)法償還，出借人要求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，法院應(yīng)予支持。這一規(guī)定明確了以購(gòu)房合同作為抵押的民間借貸關(guān)系及其法律效力。

舉例來(lái)說(shuō)，某人以需要辦理房屋抵押為名，欺騙他人委托辦理房屋出售手續(xù)，從中謀取私利。這種行為嚴(yán)重侵害了他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也構(gòu)成了違法行為。

根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房合同不具備法定效力，不能用于抵押貸款。如果當(dāng)事人想要以房產(chǎn)作為抵押，必須提供相關(guān)的房產(chǎn)證，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，確保合法有效。購(gòu)房者在辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合法的金融機(jī)構(gòu)，并充分了解自己的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。