根據我國現行的《個人住房貸款管理辦法》，理想狀態下，房屋抵押貸款最高額度為評估價的7成。具體的貸款額度各個銀行的規定不同，有些銀行會根據房屋評估價的70%進行貸款，而有些銀行則有更加靈活的政策。

具體的貸款額度會受到多方因素的影響。首先是房屋的類型和位置，一些銀行對銷售前景好的優質住宅和具有可靠價值的商業用房，可能會提供更高的貸款額度。其次是貸款申請人的個人情況，包括收入狀況、信用記錄等。還有貸款利率和貸款期限等因素也會影響貸款額度的確定。

對于首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體的貸款成數政策可咨詢當地分行。公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。商業貸款沒有金額上限，只要借款人有足夠的還款能力和信用記錄。

一般情況下，支付首付款的房屋貸款最高可達90%，但是有些銀行會提供最高95%的貸款，特別是對于一些有優良信用記錄的客戶。首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。對于購買二套房的情況，首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

私人房貸款的最高貸款額度會受到多方面因素的影響。一般來說，房屋抵押貸款最高額度為評估價的7成，但具體的貸款額度會因房屋類型和位置、借款人個人情況、貸款利率和期限等因素而有所不同。不同類型的貸款和購房情況下，首付比例也會有所差別。因此，在申請私人房貸款時，建議咨詢當地銀行或金融機構，了解具體的政策和要求。