金多多個(gè)人貸款服務(wù)中心
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陳經(jīng)理
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在房產(chǎn)借貸抵押過戶的流程中，首先需要雙方簽訂合同。合同中應(yīng)明確各項(xiàng)條款和違約條款，并確保賣方本人簽字。如涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字。
2.提交申請(qǐng)房產(chǎn)借貸抵押過戶需在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書、合法身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全后，前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，填寫相應(yīng)表格和存量合同，確保存量合同金額與簽訂合同金額一致。
3.審核過戶申請(qǐng)?zhí)峤缓螅煞康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行審核。審核通過后，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。完成稅金繳納后，便可領(lǐng)取房產(chǎn)證書，并進(jìn)行買賣雙方的交接，完成過戶手續(xù)。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 1.提出申請(qǐng)借款人向銀行提交書面借款申請(qǐng)。
2.簽訂合同借款人與銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同。
3.擔(dān)保協(xié)議及賬戶開立借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并開立相應(yīng)賬戶。
4.貸款發(fā)放經(jīng)銀行同意，借款發(fā)放并支用貸款。
5.辦理抵押手續(xù)借款人在辦理抵押手續(xù)時(shí)，需提交相關(guān)的抵押材料，并將抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
6.注銷抵押當(dāng)借款人還清貸款并取消抵押時(shí)，需辦理注銷抵押手續(xù)。
抵押房產(chǎn)過戶流程當(dāng)房屋抵押給個(gè)人時(shí)，可以通過以下兩種方式進(jìn)行過戶：
1.賣方個(gè)人還清貸款賣方個(gè)人還清銀行的貸款并取消抵押后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2.雙方協(xié)商向銀行出具協(xié)議買賣雙方協(xié)商并向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，經(jīng)銀行同意變更借款人，才能辦理過戶手續(xù)。
3.贖樓根據(jù)賣方個(gè)人與銀行協(xié)商，還清貸款并取消房屋抵押后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
個(gè)人房產(chǎn)抵押過戶注銷注銷抵押需辦理過戶登記手續(xù)。具體流程如下：
1.協(xié)商解除抵押與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押，并優(yōu)先償還房款。
2.辦理過戶登記借款人前往不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理過戶登記手續(xù)。
以上是個(gè)人借貸房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)的基本流程，具體細(xì)節(jié)可能因地區(qū)和相關(guān)政策而有所不同。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以確保流程的順利進(jìn)行。
