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合肥個人借貸房產抵押過戶手續流程是什么?

發布者:admin發布時間:2024-07-29訪問量:6410
個人借貸房產抵押過戶手續流程 1.簽訂合同

在房產借貸抵押過戶的流程中,首先需要雙方簽訂合同。合同中應明確各項條款和違約條款,并確保賣方本人簽字。如涉及夫妻共有財產,夫妻雙方都需要在場并簽字。

2.提交申請

房產借貸抵押過戶需在房屋買賣合同簽訂后的30日內,持房地產產權屬證書、合法身份證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。申請材料準備齊全后,前往房產局辦理手續,填寫相應表格和存量合同,確保存量合同金額與簽訂合同金額一致。

3.審核

過戶申請提交后,由房地產管理部門進行審核。審核通過后,房地產管理部門核發過戶單。完成稅金繳納后,便可領取房產證書,并進行買賣雙方的交接,完成過戶手續。

個人房產抵押貸款流程 1.提出申請

借款人向銀行提交書面借款申請。

2.簽訂合同

借款人與銀行簽訂借款合同及擔保合同。

3.擔保協議及賬戶開立

借款人與銀行簽訂委托扣款協議,并開立相應賬戶。

4.貸款發放

經銀行同意,借款發放并支用貸款。

5.辦理抵押手續

借款人在辦理抵押手續時,需提交相關的抵押材料,并將抵押房產進行評估。

6.注銷抵押

當借款人還清貸款并取消抵押時,需辦理注銷抵押手續。

抵押房產過戶流程

當房屋抵押給個人時,可以通過以下兩種方式進行過戶:

1.賣方個人還清貸款

賣方個人還清銀行的貸款并取消抵押后,才能辦理產權過戶手續。

2.雙方協商向銀行出具協議

買賣雙方協商并向銀行出具房屋產權變更協議,經銀行同意變更借款人,才能辦理過戶手續。

3.贖樓

根據賣方個人與銀行協商,還清貸款并取消房屋抵押后,才能辦理產權過戶手續。

個人房產抵押過戶注銷

注銷抵押需辦理過戶登記手續。具體流程如下:

1.協商解除抵押

與抵押權人協商解除抵押,并優先償還房款。

2.辦理過戶登記

借款人前往不動產登記處辦理過戶登記手續。

以上是個人借貸房產抵押過戶手續的基本流程,具體細節可能因地區和相關政策而有所不同。在辦理過戶手續時,建議咨詢專業律師或相關部門以確保流程的順利進行。

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