貸款人向銀行或金融機構提出貸款申請，說明貸款用途、金額和年限。

準備個人房產(chǎn)抵押貸款所需資料：身份證、戶口薄、收入證明、消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

銀行或金融機構對房產(chǎn)進行實地勘察和評估，評估價值可能與市場價格有所不同。

提交以上資料后，銀行或金融機構進行審查，并要求補充材料。

審查通過后，銀行或金融機構發(fā)放貸款，并與貸款人簽訂貸款合同。

貸款人按合同約定的期限和方式進行還款。

在貸款還清后，貸款人通過注銷抵押登記解除房屋抵押。

貸款人需確保按時還款，避免產(chǎn)生違約金和對個人信用的影響。同時，貸款人應咨詢專業(yè)人士，了解相關政策和風險。