借款人需要年滿18周歲且不超過65周歲，并具備完全民事行為能力。外國人、港澳臺居民作為借款人時，還需要在中國境內居住滿一年，并具有合法有效的身份證明和戶籍證明（或有效居留證明），以及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。

借款人還需要具備良好的信用記錄和還款意愿，穩定的收入來源，并有能力按時足額償還貸款本息。

貸款用途必須符合國家法律、法規及相關規定，不能流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，也不能用于違法經營項目。

借款人需要到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》，并提交相關材料。這包括借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件，以及借款人所在地區的公積金繳存證明、工資單等收入證明材料。

退休后，有些人會收到貸款中介平臺的電話，承諾高息并許以放貸。這種高息誘惑需要小心。借款人應認清風險，選擇正規的銀行進行住房抵押貸款申請，并咨詢專業人士的意見。

住房抵押貸款可以用于多種目的。這包括購買住房、支付車位費用、購買大額耐用消費品和汽車，以及進行住房裝修等。

按揭中的房產理論上無法再進行抵押貸款。根據目前銀行的規定，很多銀行不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之后，房產才能重新被抵押用于貸款。

想要進行房屋抵押貸款，需要符合以下條件：房屋必須是符合法律規定的商品房。借款人需要具備合法有效的身份證明，以及穩定的收入來源和還款能力。

很多人錯誤地認為只要有房子抵押，就能貸款。實際上，銀行信貸業務有嚴格的定義和規定，需要符合國家政策和經濟規律。借款人需要滿足具體的條件才能申請貸款。

已抵押的房產可以繼續申請貸款，但借款人需要滿足一定條件。這些條件包括抵押的房產必須是現房，借款人的征信記錄良好，以及穩定的收入來源和還款能力。

住房抵押貸款，又稱為按揭貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，并要求購房者以穩定的收入按期向銀行進行還本付息。在還清貸款本息之前，購房合同將作為抵押向銀行提供擔保。