從嚴格的法律角度來看，以住房為抵押的貸款最長期限是三十年。需要滿足一些條件才能達到這個最長期限：借款人年齡與授信期限之和不能超過六十歲，借款人年齡與授信期限之和不能超過七十歲；房屋已使用年限與授信期限之和不能超過四十。銀行還會考慮借款人提供的抵押物的變現能力等多個因素來綜合評估貸款期限。

以商業用房做抵押的貸款期限最長為五年。同樣需要滿足條件：商業用房已使用年限與授信期限之和不能超過三十年。

一般來說，長期房屋抵押貸款指貸款期限超過五年的情況。主流的長期貸款期限一般為10年或者20年，這類貸款相對較受歡迎。理論最長期限可以達到三十年，但大部分情況下，三十年貸款主要適用于等額本息還款方式。

根據貸款類型不同，房屋抵押貸款的年限也有所不同。消費抵押貸款一般最長可以貸款20年，而經營性抵押貸款最長可以貸款30年。

個人房屋貸款一般分為三種年限，分別是3年、5年和最高10年。購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。

房屋抵押貸款的最長年限為三十年。但需要根據不同類型的房屋和貸款用途來確定具體的貸款年限。同時，借款人的年齡、抵押物的變現能力以及房屋的使用年限與授信期限等因素也會對貸款年限產生影響。在辦理任何房屋抵押貸款時，建議咨詢專業人士或與銀行進行詳細溝通，以了解最準確的貸款年限信息。