辦理婚前房產抵押貸款時，如果雙方沒有財產協議，那么房產屬于個人婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字。但如果房產已約定為夫妻共同財產，則需要夫妻雙方簽字。

對于已婚申請貸款的情況而言，婚內貸款屬于夫妻共同債務，因此需要夫妻雙方共同簽字。離異用戶若抵押的房產屬于上一段婚姻婚內財產，也需提交具有法律效力的離婚協議、財產分割協議等相關文件。

離婚后前夫拿房產進行抵押貸款，對于離異人士而言，若抵押房產屬于上一段婚姻婚內財產，需要離異家屬簽字確認。簽字后若前夫無法償還債務，離異家屬可能會承擔相關責任。

抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當抵押物為夫妻共同財產時才需要夫妻雙方簽字。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定，抵押物為夫妻共同財產的，銀行要求夫妻雙方簽署相關文件以確保貸款安全。

辦理房產抵押貸款的流程如下：

請注意，在辦理貸款時，還需提供相應的證明材料，如未婚證、已離婚并注明未再婚的離婚證或民事調解書、戶口簿以及結婚證等。