1.抵押貸款風(fēng)險與追償權(quán)利明確

2.拖欠還款的法律后果

3.可能的解決方案

4.如何保護(hù)借款人的基本生活

5.相關(guān)法律規(guī)定

借款人通過抵押自己的唯一住房來獲取貸款是比較常見的做法。但是，一旦借款人無法按時還款或拒絕還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)追償并處置抵押的資產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第三百九十五條，抵押的財產(chǎn)包括建筑物、土地附著物、土地使用權(quán)、交通運輸工具等。

例如，張某通過將自己的唯一住房抵押給貸款機(jī)構(gòu)，辦理了抵押登記，房屋價值為110萬元，面積為130平方米。在2016年3月，還款期限已到但張某未按時還款。此時，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院起訴，請求追償并處置抵押的房屋。

民間借貸情況下，借款人就像奇某一樣，將自己的唯一住房抵押，但是沒有設(shè)立房屋抵押權(quán)。貸款人多次催要，但奇某拒絕還款。此時，貸款人可以協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，以解決還款問題。

考慮到借款人的基本生活需求，在執(zhí)行追償過程中，法院會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來審慎處理。在一些情況下，法院可能會準(zhǔn)許借款人在追償過程中保留一定程度的住所。

根據(jù)中國法律，債務(wù)人的唯一住房可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。但是，在執(zhí)行過程中，法院要考慮借款人以及其他家庭成員的基本生活需求。根據(jù)民間借貸法律規(guī)定，抵押人必須具備完全民事行為能力并對房屋擁有處分權(quán)。

當(dāng)借款人未能按時償還貸款，面臨抵押的唯一住房可能會被追償。貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)請求法院處理并處置抵押房產(chǎn)。在執(zhí)行過程中，法院會綜合考慮借款人的基本生活需求，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定做出合理判斷。對于借款人和貸款人而言，遵守法律規(guī)定并建立合理的解決方案是最重要的。