買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，明確房屋價格和支付方式，并交付首付款。

購房人向貸款銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表格，并提供以下材料：

-個人身份證明

-房屋買賣合同或協(xié)議

-購房人的收入證明，如工資單或稅單

-購房人的銀行流水證明

-購房人的社?；蚬e金繳納證明

-其他與貸款申請相關(guān)的文件

買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，確保房屋價值與貸款金額相符。

律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，并出具《法律意見書》。

貸款銀行對借款申請進(jìn)行審批，根據(jù)評估結(jié)果和借款人的信用情況來決定是否同意貸款申請。

貸款審批通過后，買賣雙方再次簽署正式購房合同，并辦理房屋的過戶手續(xù)。

買方將貸款合同、房屋所有權(quán)證書等材料提交給銀行，完成貸款手續(xù)。

經(jīng)過銀行審核，并確認(rèn)房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買方后，銀行將貸款金額劃入賣方的賬戶。

根據(jù)以上步驟，私人交易二手房的貸款申請流程基本完成。具體所需材料可能有所差異，建議購房人在申請前咨詢貸款銀行或咨詢專業(yè)人士，以確保所需材料的準(zhǔn)備完整和正確。