評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：有些評(píng)估機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供虛假評(píng)估報(bào)告，抬高抵押物價(jià)值，使借款人能夠申請(qǐng)更多貸款。在銀行拍賣抵押房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意降低房產(chǎn)價(jià)值。 租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)：如果在房屋抵押前已經(jīng)將房產(chǎn)租賃給他人，抵押權(quán)可能難以處置。根據(jù)法律，“買賣不破租賃”原則將使銀行難以處理抵押房產(chǎn)。如果租賃協(xié)議已簽訂，并要求承租人一次性支付租金，銀行也難以獲得租金收入用于還貸。 登記風(fēng)險(xiǎn)：若抵押權(quán)未登記或登記時(shí)間較晚，根據(jù)法律規(guī)定，清償順序?qū)吹怯浵群箜樞蚧騻鶛?quán)比例進(jìn)行。未登記的抵押權(quán)可能導(dǎo)致債權(quán)人無法優(yōu)先受償。 優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)：借款人同時(shí)進(jìn)行多筆借貸，并以同一房產(chǎn)作為抵押物，不同債權(quán)人之間存在優(yōu)先受償?shù)母?jìng)爭(zhēng)。若借款人無力償還全部貸款，先登記的債權(quán)人將優(yōu)先受償。 抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)：抵押物價(jià)值可能被高估，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意提供虛假評(píng)估報(bào)告。在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下，抵押物價(jià)值的變化可能導(dǎo)致借款人無法償還貸款。 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：借款人無力償還貸款時(shí)，銀行可能將抵押物拍賣。拍賣過程時(shí)間較長(zhǎng)，變現(xiàn)也可能面臨困難。

在民間借貸房屋抵押貸款中，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)、登記風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)都是存在的。借款人和貸款機(jī)構(gòu)在進(jìn)行借貸時(shí)需要注意這些風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施來降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。