一、房屋抵押登記的法律效力

民事法典規(guī)定，對于以房屋抵債進行民間借貸的情況，債務人在辦理抵押登記后，房屋抵押具備法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條的規(guī)定，如果債務人以該法第三百九十五條第一款第一項至第三項所列財產(chǎn)或第五項所列正在建造的建筑物抵押，在抵押登記完成后，抵押權(quán)立即成立。

借款人借款時，使用房產(chǎn)作為抵押物來擔保債務的行為是有效的。只要抵押合同符合法律、行政法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，抵押登記已經(jīng)辦理完成，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

在民間借貸中，若借款人使用房產(chǎn)作為抵押物，雙方需確保按照規(guī)定的程序到有關(guān)房管部門辦理抵押登記手續(xù)。雙方還應慎重考慮還款能力，在合理范圍內(nèi)進行借貸交易。

民間借貸中，利息的約定容易引發(fā)糾紛。雙方應遵循法律規(guī)定，對利息約定應當合理、公平，并符合相關(guān)法律的規(guī)定。

根據(jù)民法典的規(guī)定，私人之間進行借款時，以房屋作為抵押物并簽訂抵押合同，辦理抵押登記的抵押行為具有法律效力。只要抵押的房產(chǎn)權(quán)明晰，屬于法律規(guī)定可抵押的財產(chǎn)，且按規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)就有效成立。

民間借貸到期后進行房產(chǎn)抵債的操作較為常見。但為了確保操作的合法有效性以及債權(quán)人的利益，應關(guān)注和研究相關(guān)操作流程，并具備豐富的經(jīng)驗。

在上述解釋和法律規(guī)定中可以看出，雖然借款人將房產(chǎn)抵押事實記錄在借條上，但在未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)人的抵押權(quán)并未生效。因此，在借款期限屆滿之前，借款人應確保盡快辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的合法性和效力。

通過遵守上述法律規(guī)定，借款人和債權(quán)人可以確保民間借貸中以房抵債的合法性和有效性。同時，參與民間借貸的相關(guān)方也應注重合同的規(guī)范性和公平性，以維護雙方的權(quán)益。建議在進行類似交易時，尋求專業(yè)法律意見以確保自身合法權(quán)益的保障。