根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，在借貸過(guò)程中，將房子作為抵押物需要辦理抵押登記手續(xù)，確保借款人的合法權(quán)益。借款人可以將房屋抵押給個(gè)人或者機(jī)構(gòu)，以確保借款的安全性。

在沒(méi)有欠條的情況下，如果存在其他證據(jù)能夠證明借貸關(guān)系的存在，也可作為合法憑證。房屋抵押需要辦理抵押登記手續(xù)，否則該抵押合同不生效。建議您詳述案情，咨詢合適的專業(yè)機(jī)構(gòu)，以便為您提供更具體的解決方案。

如果借貸人無(wú)法按時(shí)還款，可以選擇辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。此方法是通過(guò)變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方，從而減輕借款人的還款壓力。

辦理現(xiàn)房抵押貸款的步驟如下：借款人需找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。夫妻雙方需共同提交相關(guān)資料并簽署貸款合同。將貸款合同經(jīng)公證后，銀行將通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額打入借款人賬戶。

如果對(duì)方未履行還款義務(wù)，借款人可以通過(guò)法院起訴來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。建議盡快起訴，并向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保全措施。在起訴中，可要求對(duì)方補(bǔ)辦抵押手續(xù)或者追求對(duì)方還款。若勝訴后，可以要求法院拍賣對(duì)方的房產(chǎn)來(lái)償還借款。

以銀行抵押貸款為例，如果房屋抵押貸款未能按時(shí)還款，房屋抵押權(quán)人有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。具體拍賣程序可能因地區(qū)而異，一般分為評(píng)估、掛牌、競(jìng)拍等環(huán)節(jié)。在拍賣過(guò)程中，以最高價(jià)競(jìng)得的買家將成為房屋的新所有者。

在借貸過(guò)程中，確保合法登記抵押手續(xù)的辦理是保障雙方權(quán)益的重要步驟。如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，可以選擇辦理轉(zhuǎn)按揭貸款減輕還款壓力。在對(duì)方不履行還款義務(wù)的情況下，借款人可以通過(guò)法律途徑追回欠款并要求拍賣對(duì)方的房產(chǎn)。請(qǐng)注意，具體解決方案可能因個(gè)人情況而異，建議在面臨此類問(wèn)題時(shí)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師的意見(jiàn)。