根據(jù)法律規(guī)定，辦理不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。僅僅簽訂抵押合同并不意味著設(shè)立抵押權(quán)，如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等行為，將對抵押權(quán)產(chǎn)生影響，給債權(quán)人帶來損失。

房產(chǎn)價值的波動可能導致抵押物價值下降，當?shù)盅何锏膬r值不足以覆蓋貸款本息時，債權(quán)人可能無法通過拍賣獲得足夠的資金來清償債務(wù)。

抵押房產(chǎn)所獲得的貸款應合理評估用途風險。如果貸款用于高風險投資或消費，可能導致無法償還貸款的情況，使借款人面臨較高的逾期費用和資產(chǎn)縮水的風險。

對抵押物的價值進行準確評估是抵押房產(chǎn)過程中的重要環(huán)節(jié)。借款人和債權(quán)人應咨詢專業(yè)評估機構(gòu)，確保抵押物價值與借款金額相匹配。

抵押權(quán)的設(shè)立需要在房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。債權(quán)人和債務(wù)人應保留好抵押登記證明和相關(guān)文件，避免登記失效或被他人惡意抵押的風險。

在債務(wù)清償時，抵押物的優(yōu)先受償順序?qū)⒂绊憘鶛?quán)人的收回情況。如果抵押物有多個抵押權(quán)人，其受償順序?qū)凑盏怯浵群蠛蛡鶛?quán)比例確定。債務(wù)人和債權(quán)人應了解自己的受償優(yōu)先順序，避免處于不利地位。

在抵押物被拍賣變現(xiàn)時，可能面臨市場行情不佳等因素導致抵押物價格偏低的風險。債權(quán)人和債務(wù)人應關(guān)注市場情況，合理制定變現(xiàn)計劃，確保抵押物獲得較高的價格。

抵押房產(chǎn)作為民間借貸的擔保存在一定的風險和注意事項。借款人和債權(quán)人應合理評估貸款目的和抵押物的價值，選擇正規(guī)的金融機構(gòu)辦理貸款，遵守法律規(guī)定登記抵押權(quán)，了解受償順序，關(guān)注市場變動，以降低風險并保護自身權(quán)益。