雙方當事人應簽訂借款合同和抵押合同。借款合同要寫明借貸情況、借款金額、償還期限等實質內容。抵押合同則規定了房屋抵押的相關權益。

抵押人須攜帶借款合同、房屋產權證、身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料到所在地的房屋登記機構辦理抵押權登記。抵押合同在登記之日起生效。

銀行憑借房屋所有權證和借款合同公證書前往產權處辦理抵押登記手續。

借款人需開立還款賬戶，銀行將放款至該賬戶。原則上，只有在抵押登記完成且還款賬戶開立后，銀行才會進行放款。

借款人要向銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同，并提供相應的貸款所需資料。還需要進行抵押、質押或物押的評估報告。

借貸雙方當事人要親自到場，并攜帶身份證及復印件，房產證原件，抵押協議等文件。辦理完手續后，房產證將暫時放置在管理局，七個工作日后雙方可領回。

辦理民間借貸的房產抵押登記需要滿足以下條件：一是借貸當事人必須簽訂民間借貸合同；二是簽約人需具備簽約能力；三是合同內容必須真實有效。

申請人需向登記機關遞交抵押登記申請書，并等待受理。登記機關會審查所提交的文件是否真實齊備。

借款人需向銀行提出貸款申請，銀行會進行抵押房產的價值評估，并根據評估值核定貸款金額。之后，雙方簽訂借款合同，并由抵押人繳納登記費用進行抵押登記。